Comment reconnaître les signes d'une fissure causée par la sécheresse ?

Chaque année, des milliers de foyers situés sur le territoire français subissent des dégâts causés par la chaleur. Les sinistres liés à la sécheresse résultent du phénomène de retrait et gonflement des sols argileux, après une période sèche suivie de grosses pluies.

Il suffit parfois d’un seul épisode pour endommager les bâtiments. Vous devez alors rapidement effectuer une déclaration de fissure à votre assurance habitation.

En général, les dommages subis sont visibles dans les deux mois qui suivent le sinistre et peuvent être conséquents :

• fissuration des dalles de béton armé ou du carrelage,

• lézardes en forme d’escalier sur les murs ou les façades, avec une largeur comprise entre 30 et 40 mm,

• affaissement des planchers ou de la terrasse,

• décollement d’annexes qui reposent sur la maison (garage, abri de bois, etc.).

Inspectez aussi les pignons, les fenêtres ou encore les angles, car il s’agit des parties les plus fragiles d’une maison ancienne. Vous ne savez pas si les fissures sont superficielles ou structurelles ? En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment qui pourra aussi rechercher des fissures au niveau des fondations du logement. Vous confierez ensuite les réparations à un professionnel comme un façadier-peintre ou un façadier-maçon, selon la situation.

Fissures dans la maison en cas de sécheresse : est-ce que l’assurance peut intervenir ?

En cas de fissures dues à la sécheresse, l’assurance peut offrir une prise en charge sous conditions. Vous devez avant tout avoir souscrit une garantie catastrophe naturelle. Celle-ci est incluse dans les contrats multirisques habitation (MRH). En effet, les compagnies d’assurance couvrent uniquement les fissures causées par une catastrophe naturelle (sécheresse, inondation, tempête ou tout autre phénomène climatique).

Vous pouvez ainsi faire l’objet d’un remboursement par l’assurance habitation si votre commune fait l’objet d’un décret ministériel déclarant l’état de catastrophe naturelle. Après la publication de l’arrêté interministériel au Journal officiel, vous disposez d’un délai de dix jours pour déclarer le sinistre à votre assureur. Celui-ci pourra ensuite lancer la procédure d’indemnisation en cas de catastrophes naturelles.

Les dégâts causés par les sécheresses occasionnent des frais élevés, surtout s’ils mettent en péril les fondations de votre maison. Dans un premier temps, votre compagnie d’assurance mandatera un expert en assurance pour réaliser une étude du sol. Le professionnel déterminera l’origine de la catastrophe et proposera des solutions adaptées. Cette expertise est à la charge de l’assureur. En ce qui concerne le montant de l’indemnisation, il varie en fonction de la nature des dégâts et des travaux de réparation nécessaires sur la maison fissurée par la sécheresse.

Quelles démarches effectuer suite à des dégâts causés par la sécheresse ?

Si vous constatez des fissures sur votre maison suite à un épisode de sécheresse, vous devez agir vite. La procédure à suivre est précise.

• Vérifiez si votre commune fait l’objet d’un décret ministériel déclarant l’état de catastrophe naturelle

• Dans le cas contraire, signalez le problème aux services de la mairie le plus rapidement possible. Ils sont les seuls à pouvoir entamer une procédure de reconnaissance de sinistre par l’État dans un délai de 18 mois après sa survenance

• Déclarez les dégâts dus à la sécheresse à votre assureur dans les 30 jours qui suivent la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle dans le Journal officiel. On vous recommande de le faire par lettre recommandée avec accusé de réception pour éviter tout litige.

Horizontales ou verticales, petites ou grandes, les fissures dans une maison doivent être réparées par un professionnel du bâtiment. Il commencera par reboucher les fissures superficielles dans le plâtre ou le crépi, en surface de mur ou de plafond, avec un enduit de rebouchage avant de poncer. Selon la situation, une reprise partielle ou totale du revêtement sera nécessaire. Si les fissures sont plus graves, le professionnel installera des micropieux et des armatures pour consolider les charges de la maison en perçant dans les fondations.

Comment prévenir les dégâts dus à la sécheresse sur une maison ?

Si vous envisagez d’acheter un bien, mieux vaut procéder à une étude de sol pour vous assurer de leur stabilité et leur solidité. D’ailleurs, depuis le 1er janvier 2020, la loi rend cette démarche obligatoire dans les zones exposées, avant toute construction. L’étude de sol permet au constructeur de dimensionner les fondations afin d’éviter l’apparition de fissures, même en cas de périodes récurrentes de sécheresse.

D’une manière générale, il convient de vous informer pour mieux connaître les risques de sécheresse dans votre région. Votre mairie reste votre premier interlocuteur. Il est possible de demander à consulter le Plan local d’urbanisme ou la carte des sols. Le site internet officiel Géorisques permet également de se renseigner sur les risques naturels dans votre commune.