Fissures dans une maison : quand s’inquiéter et qui contacter  ?

L’essentiel

• La plupart des fissures sont bénignes, mais les lézardes, fissures traversantes ou en escalier sont préoccupantes.
• Les causes fréquentes : sécheresse, infiltrations, mouvements de terrain et sols argileux.
• Surveillez l’évolution : mesurez les fissures, prenez des photos et repérez craquements ou humidité.
• En cas de fissure profonde ou évolutive, faites intervenir un expert en bâtiment rapidement.
• L’assurance couvre surtout les fissures liées à une catastrophe naturelle reconnue.

Comment reconnaître le type de fissure dans sa maison ?

Les fissures surviennent pour diverses raisons et peuvent, dans certains cas, être prises en charge par votre assurance habitation. Fissures dues à la sécheresse ou encore aux infiltrations : il en existe de nombreux types. Heureusement, la plupart d’entre elles sont bénignes.

Apprenez à les distinguer pour poser un diagnostic et agir en conséquence.

• Les microfissures : Inférieures à 0,2mm⁽¹⁾, elles sont généralement sans danger et sont liées à un problème d’humidité. Après avoir mesuré leur éventuelle évolution, vous pourrez facilement les colmater.
• Les fissures en moustache : Fines et linéaires (jusqu’à 2mm⁽¹⁾), elles surviennent généralement aux angles des fenêtres ou des portes, dont la maçonnerie résiste mal aux appuis.
• Le faïençage : Fissure superficielle, le faïençage forme de petites craquelures sur l’enduit mural. Ici, aucun danger particulier à signaler.
• Les fissures verticales : Aux angles du bâti, elles peuvent être liées aux fondations de votre maison.
• Les fissures horizontales : Au niveau du sol, elles répondent souvent à un problème de gonflement ou de retrait des matériaux utilisés.
• Les fissures en escalier : Souvent signe d’un tassement du sol et des fondations, elles sont à prendre au sérieux. Elles prolongent les briques et parpaings en suivant des angles droits, aux jointures de maçonnerie.
• Les fissures traversantes : Souvent dues à un défaut structurel de la construction, ces fissures passent à travers le matériau et le revêtement extérieur. Elles doivent immédiatement vous alerter.
• Les lézardes : Ces crevasses larges de plusieurs millimètres⁽¹⁾ sont souvent dues à un sol instable ou un choc. Ce sont les fissures les plus graves.

Quelles sont les causes de fissures dans une maison ?

Plusieurs causes de fissuration sont possibles. Gardez en tête que différents facteurs peuvent se cumuler et entraîner une réaction en chaîne.

• Les infiltrations : Elles affaiblissent les fondations d’une maison et laissent l’eau infiltrer le béton.
• La dilatation du béton : Composé d’eau et de ciment, le béton peut s’altérer au fil du temps, à cause d’un mauvais dosage au moment de la préparation par exemple.
• Un sol instable : Un sol sableux ou argileux peut être à l’origine de l’apparition de fissures.
• La sécheresse : Un sol privé d’eau a tendance à bouger et à provoquer des fissures sur le bâti.
• Le tassement ou l’affaissement de terrain : On ne le voit pas forcément à la surface du sol, mais le tassement ou l’affaissement entraîne des fissures structurelles.

Le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) provoque des mouvements de terrain qui peuvent affecter un bâtiment et générer des fissures. Les sols argileux se rétractent pendant les périodes de sécheresse et gonflent à la suite de fortes pluies.

Que faire en cas de fissure dans sa maison ?

Des fissures apparaissent ou s’agrandissent ? Vous entendez des craquements ou constatez des signes d’humidité dans votre intérieur ? Certains signes de fissures dangereuses comme les murs lézardés doivent immédiatement en appeler à votre vigilance.

Fissures dans une maison ancienne

Non, une maison ancienne n’est pas nécessairement un bien ″dans son jus″ avec du cachet et une histoire. Pour l’administration fiscale, si votre bien immobilier a moins de cinq ans² et a déjà changé de propriétaire, même jamais habité, il est considéré comme ″ancien″.

Examinez et mesurez régulièrement les fissures sur les murs extérieurs et intérieurs. Une microfissure sur la maison ou des fissures légères qui n’évoluent pas peuvent faire l’objet de demandes de devis auprès de professionnels pour d’éventuelles réparations.

En revanche, des fissures plus larges touchant la structure de la maison doivent faire l’objet d’une intervention d’un expert le plus rapidement possible. Vous observez une fissure au plafond, quand vous en s’inquiéter ?Craquements des boiseries ou signes d’infiltrations d’eau par le toit doivent vous alerter sur la gravité du phénomène.

Fissures dans une maison neuve

Par ″maison neuve″, on considère un logement de moins de 5 ans⁽²⁾ n’ayant jamais été habité. Vous avez emménagé il y a peu ? Lors de la réception des travaux, pensez à examiner toutes les façades. La garantie décennale, qui dure 10 ans⁽³⁾, couvre les dommages pouvant compromettre la solidité de l’habitation (pas les fissures esthétiques). La garantie de parfait achèvement couvre toutes les malfaçons et court pendant un an à partir de la réception des travaux.

Une fissure ne signifie pas forcément l’effondrement de vos rêves. Le plus souvent, vous pourrez vous-même colmater vos fissures superficielles à moindre coût. Si les fissures évoluent ou offrent un caractère de dangerosité, demandez immédiatement une expertise.

En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment puis à un professionnel, façadier-peintre ou un façadier-maçon selon les cas.

Qui contacter pour une réparation de fissures ?

Pour les microfissures dans une maison ancienne, contentez-vous dans un premier temps de mesurer la largeur ainsi que les points de départ et d’arrivée, avec dates et photos à l’appui. Ces renseignements seront précieux au professionnel qui viendra, le cas échéant, poser un diagnostic.

Pour une fissure profonde, contactez sans attendre un expert en bâtiment. Il vous fournira un diagnostic complet en s’appuyant sur des observations terrain et une solide connaissance en construction et en génie civil. Il vous indiquera les travaux de réparation à réaliser. Attention, selon les dégâts et leur évolution, le coût de réparation de fissures sur votre maison peut vite grimper.

Dans les 10 ans⁽³⁾ qui suivent la réception des travaux, vous pouvez intenter un recours contre le constructeur en lui envoyant au préalable une lettre recommandée avec AR pour faire valoir la garantie décennale. La garantie dommages-ouvrages couvre également vos sinistres suite à des travaux. Mais attention, les fissures doivent présenter une certaine gravité.

L’assurance intervient-elle en cas de fissure dans une maison ?

L’assurance habitation peut couvrir des fissures apparues à la suite d’une catastrophe naturelle ayant fait l’objet d’un arrêté ministériel au Journal officiel. Sont concernés les pluies provoquant des inondations et des dégâts des eaux, les tempêtes, le mouvement des sols, les affaissements de terrain et certains des risques liés à la sécheresse.

Les contrats d’assurance ne proposent pas de ″garantie fissures″. Aussi, lorsque la fissure résulte d’un accident ou d’un autre type d’événement, votre assurance ne la prendra pas en charge.

Votre assurance habitation prendra en charge les fissures provoquées par un phénomène climatique reconnu par décret. Mieux vaut donc procéder à une étude de sol avant d’acheter un bien et vérifier que votre contrat inclut bien cette garantie.

FAQ - Vos questions sur les fissures dans la maison

Quelle est la différence entre microfissure, fissure et lézarde ?

Ces trois types de fissures se différencient par la largeur de leur ouverture et leur dangerosité. Une microfissure qui n’excède pas 0,2mm⁽¹⁾ reste un problème esthétique. Une fissure jusqu’à 2mm⁽¹⁾ peut avoir des conséquences en cas d’infiltration d’eau. Une lézarde est le signe d’un problème plus sérieux dans la structure du bâtiment.

Comment savoir si une fissure est dangereuse pour sa maison ?

Si vous entendez des craquements, si vous constatez que des fissures s’élargissent ou que de nouvelles fissures apparaissent, ou encore si vous remarquez des infiltrations d’eau dans votre logement, contactez un professionnel pour évaluer la situation. Ces signes préfigurent des fissures dangereuses.

Peut-on vendre une maison avec des fissures ?

Lors de la vente de votre maison avec fissures, vous devez être totalement transparent pour éviter un recours en vice caché. Cela peut aboutir à une négociation du prix vers le bas. Dans le cas d’un achat, vous pourrez vous retourner contre l’ancien propriétaire si les fissures rendent la maison impropre à un usage normal et qu’elles ont été cachées au moment de la vente.