La liste des aides pour l'achat immobilier

Le résumé des aides pour un achat immobilier

Voici un résumé des aides pour un achat immobilier et les conditions pour y prétendre.

*Source : www.economie.gouv.fr, consulté en janvier 2026

**Source : www.service-public.gouv.fr, consulté en janvier 2026

***Source : www.actionlogement.fr, consulté en janvier 2026

Les aides pour acheter dans le neuf

Certains dispositifs subventionnés par l’État vous aident à acheter un bien immobilier neuf.

Prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro, aux conditions revues chaque année, est une des aides les plus connues pour acheter un logement. Pour en bénéficier, ce bien neuf doit devenir votre résidence principale et vous devez ne pas avoir été propriétaire dans les deux ans⁽¹⁾ précédant l’achat. Ce prêt sans remboursement d’intérêts est accessible aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Cette aide au 1er achat immobilier est accordée en complément d’un autre prêt. Le montant maximum empruntable dépend de la localisation géographique du bien, du nombre de personnes qui vont y vivre et des revenus du ménage.

Plan Épargne Logement

Ce plan d’épargne proposé par les banques classiques demande une contribution minimum de 540€ par an⁽²⁾. Vous l’alimentez pendant un maximum de 10 ans⁽²⁾, et il continue ensuite à engranger des intérêts sur une période de cinq ans supplémentaires. Quatre ans après son ouverture, votre PEL devient pleinement utilisable. Dans le cadre d’un achat neuf ou d’une construction, il donne accès à un prêt épargne logement d’un montant maximum de 92.000€⁽²⁾. Le taux d’intérêt appliqué dépend de l’année à laquelle vous avez ouvert ce compte. Une prime d’État peut également être octroyée pour un PEL ouvert avant 2018⁽²⁾. Ce plan d’épargne est accessible à tous.

Prêt Locatif Social (PLS)

Le Prêt Locatif Social est un emprunt encadré accordé par la Caisse des dépôts et consignations et les banques conventionnées par celle-ci. Il se destine aux personnes qui souhaitent réaliser un investissement dans le domaine du logement locatif social et permet d’obtenir des avantages fiscaux sur cet achat. Plusieurs conditions s’appliquent pour bénéficier de ce crédit indexé sur le taux du livret A. Vous devez notamment :

• Vous engager auprès de l’État en signant une convention ;

• Louer votre bien à des personnes soumises à un seuil de revenu ;

• Plafonner le loyer.

Prêt d'accession sociale (PAS)

Ce prêt permet de bénéficier d’un taux d’intérêt réduit pour acheter un terrain et construire un logement ou pour acquérir un bien neuf. Il peut couvrir l’ensemble de votre opération d’achat (sans les frais annexes). Le PAS possède d’autres avantages non négligeables : il permet d’obtenir une réduction des frais de dossier et des frais de notaires pour cet achat immobilier. Votre ménage doit respecter des conditions de ressources, variables en fonction de la zone du bien et du nombre de personnes destiné à occuper le logement. Vous devez vous rendre dans une banque conventionnée par l’État pour en faire la demande.

Prêt Accession d’Action Logement

Ce prêt de 30.000€ maximum⁽³⁾ offre un taux d’intérêt avantageux de 1% (en janvier 2026). Attribué sous conditions de ressources, il s’adresse aux salariés d’une entreprise de 10 employés minimum (hors secteur agricole). Cet argent contribue à la construction ou l’achat d’un logement qui peut être :

• Un bien neuf existant respectueux de la réglementation environnementale 2020 ;

• Un bien vendu sur plan ;

• Un logement en bail réel (vous achetez le bâti tandis qu’un organisme social reste propriétaire du terrain) ;

Pour les salariés du secteur agricole, il existe un dispositif comparable appelé prêt Agri-accession.

Prêt Social de Location-Accession (PSLA)

Ce dispositif vous permet d’accéder à la propriété de façon progressive, sans disposer d’un apport de départ. Vous êtes d’abord locataire d’un logement pour lequel vous payez un loyer et une somme appelée « fraction acquisitive ». Une autre étape de votre achat immobilier s’enclenche lorsque vous décidez de lever l’option d’acquisition et de devenir propriétaire des lieux. Les fractions acquisitives payées sont alors déduites du prix de vente. Vous devez respecter des conditions de ressources pour bénéficier de ce dispositif.

Les aides pour acheter dans l'ancien

Un logement est considéré comme ancien lorsqu’il a été livré depuis plus de 5 ans⁽²⁾. Il donne lieu à des aides à un achat immobilier.

Prêt à taux zéro (PTZ)

Dans l’ancien, le prêt à taux zéro est accordé pour l’achat d’un bien immobilier qui sera amélioré, notamment sur le plan énergétique. Vous devez en faire votre résidence principale et vous engager à réaliser des travaux à hauteur de 25 %⁽¹⁾ minimum du coût du logement. Il est possible de cumuler ce prêt avec l’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov. Le PTZ reste soumis à des conditions de revenus. Une condition supplémentaire s’applique pour un logement ancien : vous devez opter pour un bien implanté dans une commune où la pression immobilière est moins forte.

Plan Épargne Logement (PEL)

Ce dispositif peut aussi contribuer à un achat dans l’ancien. Il est également disponible pour la réalisation de travaux d’amélioration, d’extension ou de réparation de votre résidence principale.

Prêt Locatif Social (PLS)

Le PLS peut être demandé pour financer l’achat et les travaux de réhabilitation, rénovation et amélioration d’un logement ancien dans le cadre d’un investissement locatif social.

Prêt d'accession sociale (PAS)

Dans l’ancien, le PAS permet de financer l’achat du logement, mais aussi les travaux nécessaires pour l’améliorer. Les conditions d’éligibilité au prêt d’accession sociale sont les mêmes pour un logement neuf et pour un logement ancien. Le PAS permet de bénéficier d’une réduction des frais d’acquisition (ou frais de notaire) même pour un bien ancien. Mais il ne permet pas de payer des frais annexes, comme l’assurance de votre résidence principale.

Prêt Accession d’Action Logement

Ce programme appelé autrefois prêt employeur ou prêt 1 %⁽³⁾ peut apporter une aide pour un achat immobilier dans l’ancien s’il s’agit d’un logement social (HLM). Les conditions pour en bénéficier sont les mêmes que celles décrites précédemment. La durée de remboursement du crédit s’étire sur 25 ans maximum⁽³⁾.

Prêt Social de Location-Accession

Les sociétés et opérateurs proposant des biens en location-accession intègrent dans leur parc des logements anciens. Ils doivent avoir fait l’objet d’une réhabilitation et doivent présenter une performance énergétique de classe E au minimum.

Les aides aux primo-accédants pour acheter un bien immobilier

Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ou vous achetez votre premier chez-vous ? Vous êtes donc un primo-accédant aux yeux de la loi. Comment réussir votre premier achat immobilier, même en disposant de revenus modestes ? Vous pouvez bénéficier d’aides spécifiques.

Prêt à taux zéro (PTZ)

Ce prêt est uniquement accordé aux primo-accédants, pour un achat dans le neuf ou l’ancien. Des exceptions existent pour les personnes handicapées et celles qui ont perdu leur logement à la suite d’un sinistre qui a rendu votre logement inhabitable.

Prêt d'accession sociale (PAS)

Il peut être difficile d’accéder à un emprunt classique avec un petit salaire, surtout lorsqu’on démarre dans la vie active. Le PAS est une aide courante pour un premier achat immobilier chez les jeunes. Ce prêt conditionné à vos revenus vous met le pied à l’étrier. La réduction des frais apporte un avantage non négligeable. Il est cumulable avec d’autres aides (PTZ, PEL…), mais pas avec un prêt bancaire classique.

Plan Épargne Logement (PEL)

Avec un PEL, les personnes souhaitant devenir propriétaires pour la première fois se constituent une petite réserve d’argent bien en amont de l’achat immobilier. Elles bénéficient aussi d’un prêt épargne-logement d’un montant maximum de 92.000€⁽²⁾ si les conditions d’attribution sont respectées.

Prêt Accession d’Action Logement

Cet emprunt est pensé pour les primo-accédants qui possèdent de petits moyens. Une des conditions essentielles pour en bénéficier est de ne pas avoir été le propriétaire d’un logement dans les dix ans⁽³⁾ qui précèdent la demande de prêt.

Les aides aux personnes handicapées pour un achat immobilier

En fonction de leurs revenus, les personnes handicapées peuvent accéder à différentes aides décrites précédemment.

Le PTZ est accessible aux personnes en situation de handicap dont les ressources sont modestes, par exemple. Même si elles ne sont pas primo-accédantes, elles peuvent bénéficier de ce dispositif. Elles peuvent aussi souscrire un PEL.

Les salariés non agricoles handicapés peuvent prétendre au prêt Accession d’Action Logement et profiter de son taux avantageux.

Le prêt d’accession sociale est une aide à l’achat immobilier accessible aux handicapés qui peut être attribuée pour l’acquisition du bien ou pour entreprendre des travaux d’aménagement afin de l’adapter.