Rappel : qu’est-ce qu’une location meublée ?

Selon la loi Alur, un logement meublé est défini comme un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et qualité suffisante pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

Certaines règles appliquées pour la location meublée sont identiques à celles d’un logement vide : présentation de justificatifs d’identité et de ressources, apport d’une caution, souscription à une assurance habitation, etc.

Mais à la différence d’un logement vide, une location meublée inclut des éléments de mobilier et équipements indispensables à la vie quotidienne.

D’autres éléments importants différencient la location meublée et la location vide (ou location nue), parmi lesquels on peut citer :

• La durée du contrat (trois ans en location vide et un an en location meublée, neuf mois pour un bail meublé étudiant) ;

• Le préavis de départ du locataire (trois mois en location vide hors zone tendue et un mois en location meublée) ;

• Le préavis du bailleur (six mois en location vide et trois mois en location meublée) ;

• Le dépôt de garantie (montant maximum d’un mois de loyer hors charges pour une location vide, et de deux mois de loyer hors charges pour une location meublée).

La liste des meubles obligatoires dans une location meublée

L’avantage pour un locataire de louer un logement meublé est qu’il n’a pas besoin d’engager des frais pour s’installer ni d’organiser un déménagement. Il s’attend donc à trouver un confort minimum qui lui permet de vivre agréablement dans son habitation.

La loi Alur a modifié les règles de la location meublée et vide avec pour objectif principal de mieux protéger les locataires et de réguler le marché. Parmi ces règles, une location meublée doit comporter a minima cette liste de meubles :

• Literie avec couette ou couverture ;

• Volets ou rideaux dans les chambres ;

• Table ;

• Sièges ;

• Étagères de rangement ;

• Luminaires.

La liste de l’électroménager obligatoire pour une location meublée

Pour assurer au locataire la possibilité de préparer des repas, un certain nombre d’équipements électroménagers est aussi obligatoire :

• Plaques de cuisson ;

• Four ou four à micro-ondes ;

• Réfrigérateur ;

• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°.

La liste des ustensiles obligatoires pour une location meublée

Selon le nombre de personnes autorisées à vivre dans le logement, vous devrez penser à mettre à disposition les ustensiles nécessaires pour cuisiner, manger et nettoyer les espaces de vie :

• Vaisselle en nombre suffisant pour le nombre de locataires prévus : assiettes (petites et grandes), bols, tasses, verres ;

• Ustensiles de cuisine (fourchettes, couteaux de table, cuillères, saladier) ;

• Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…).

Les meubles facultatifs

Bien sûr, rien ne vous empêche d’ajouter une touche personnelle à votre location meublée et de compléter cette liste de meubles par d’autres éléments qui la rendront plus attrayante.

Non seulement l’ajout d’accessoires, ustensiles ou équipements offre au futur locataire plus de confort, mais cela ne manquera pas d’attirer plus de candidats.

Une télévision, une machine à laver, un grille-pain, un canapé… sont sans aucun doute des éléments qui plairont et vous autorisent de plus à augmenter un peu le prix du loyer demandé.

Inventaire et états des lieux des meubles

Avant de proposer votre logement à la location, assurez-vous de procéder à un inventaire exhaustif du matériel et des équipements présents, de préciser le nombre d’exemplaires et l’état de chaque pièce.

Cet inventaire vous permettra lors de l’état des lieux de sortie de savoir ce qui a été endommagé, perdu ou cassé, et ce qui doit être renouvelé.

Vous pouvez éventuellement séparer sur votre liste d’inventaire les éléments obligatoires à la location meublée et les autres éléments facultatifs qui apportent une plus-value à votre logement.

L’inventaire doit être daté et signé par les deux parties.

Comment bien protéger les biens de sa location meublée ?

Quand vous proposez une location meublée sur le marché, vous offrez non seulement la location d’un bien immobilier, mais également un environnement composé d’un mobilier plus ou moins important qui constitue un investissement conséquent.

Voici quelques conseils pour protéger au mieux vos biens et assurer la rentabilité de votre investissement locatif dans le temps.

• Pensez à souscrire une assurance habitation propriétaire non-occupant (PNO) qui complétera si besoin les garanties de l’assurance du locataire si elles s’avèrent insuffisantes en cas de dommages.
  Une garantie sur les biens mobiliers couvre vos meubles en cas de vol, de vandalisme, d’incendie ou autre sinistre.

• Demandez une caution (un garant) ainsi qu’un dépôt de garantie pour couvrir les dégâts ou les impayés.

• Gardez précieusement les factures des meubles et équipements installés dans votre location meublée. En cas de sinistre, elles vous serviront de justificatifs auprès de votre assureur pour rembourser les dommages et remplacer le matériel si besoin.