Groupama protège votre vie privée

Lorsque vous naviguez sur notre site, nous recueillons des informations pour mesurer l’audience, améliorer notre site, interagir avec vous et vous présenter des offres personnalisées. En les autorisant, votre navigation sera simplifiée.

Vous avez le droit de changer d’avis à tout moment en cliquant sur « Gérer mes cookies » en bas de chaque page Groupama.fr

Les vices cachés d’une maison et les recours légaux à disposition

Vous venez d’acheter un nouveau bien immobilier, mais très vite, vous constatez un problème d’humidité, de termites ou de toiture ? Que faire en cas de vice caché dans votre maison ? Qui est légalement responsable ? Découvrez tous nos conseils pour gérer cette mauvaise surprise.

Vices cachés dans une maison

Qu’est-ce qu’un vice caché ?


Dans le domaine de l’immobilier, la notion de vice caché désigne un défaut non apparent découvert par l’acquéreur après la transaction. Il peut aussi bien concerner l’intérieur du logement et ses équipements que le terrain de la propriété.

Que dit la loi ?


L’article 1641 du Code civil précise : « Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ».


Ces vices cachés vont donc d’une nuisance sonore permanente à une entrave à l’utilisation normale du bien. Dans les cas les plus graves, le défaut peut même menacer la sécurité des habitants.

Quels sont les vices cachés les plus courants ?


Voici une liste non exhaustive d’anomalies qu’il est possible de rencontrer après l’achat d’un bien immobilier :

  • La présence d’humidité dans la maison ;

  • Des infiltrations d’eau dans la maison pouvant apparaître après de fortes pluies ;

  • L'absence d'eau courante ;

  • Une infestation de termites non déclarée et non traitée ;

  • Un système de chauffage hors d’usage ;

  • Une chaudière collective bruyante au quotidien ;

  • Une toiture en mauvais état ;

  • Une dalle de béton fissurée ;

  • Un défaut d'homogénéité du carrelage ;

  • Des fondations fragilisées ou défectueuses ;

  • Un sous-sol ou la maison à caractère inondable ;

  • Une pollution souterraine de la propriété.


Pour éviter de découvrir un vice caché dans une maison ancienne, analysez attentivement tous les diagnostics immobiliers. Le vendeur est obligé de vous les fournir avant la transaction. Renseignez-vous bien sur ceux qui sont obligatoires dans certaines zones à risque, comme le diagnostic mérule par exemple. Si vous acceptez d’acheter le bien en l’état, vous n’aurez aucun recours.

À savoir

L’humidité est-elle un vice caché ? En effet, ce type de problème est assez fréquent lors d’un achat immobilier. Il se peut que le vendeur ait camouflé des traces d’humidité par une bonne couche de peinture. Et quelque temps après, les taches réapparaissent sur les murs. Il s’agit bien d’un vice caché.

Sous quelles conditions s’applique le droit à la garantie contre les vices cachés ?


La loi encadre bien la notion de vice caché suite à l’achat de maison. Pour le prouver, vous devrez réunir un ensemble de conditions :

  • Le vice n’est pas apparent. Vous ne l’avez donc pas vu lors de la visite du bien : le défaut est dissimulé dans les combles ou dans la structure du logement, par exemple.

  • Il existait antérieurement à l’acquisition du bien.

  • Le vendeur ou l’agent immobilier ne vous a pas informé de ce défaut.

  • Le vice caché n’est mentionné ni dans l’acte de vente ni dans les diagnostics immobiliers.

  • Le problème doit rendre le bien impropre à l’usage auquel on le destine ou diminuer fortement son usage.

Vous êtes dans cette situation ? Alors, vous êtes en droit de prétendre à la garantie contre les vices cachés de maison.

À savoir

Selon l’article 1642 du Code civil, « le vendeur n’est pas tenu des vices apparents et dont l’acheteur a pu se convaincre lui-même ». Cela signifie que vous ne pourrez pas actionner la garantie vices cachés si le défaut était visible au moment de la transaction.

Achat d’une maison : quels sont les recours en cas de vice caché ?


Qui contacter pour un vice caché dans une maison ?


La première chose à faire est d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur pour l’informer de votre découverte. N’hésitez pas à contacter votre assurance habitation pour demander conseil.


Sans réponse du vendeur, vous pourrez saisir le tribunal judiciaire du lieu de situation du logement. Dans ce cas, vous devrez faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour vous assister.

Sous quel délai faut-il déclarer un vice caché dans une maison ?


Pour lancer une action en garantie des vices cachés, vous disposez d’un délai de deux ans, à partir de la date de la découverte du problème. Ce n’est donc pas la date d’achat du bien qui fait foi.

Que pouvez-vous obtenir ?


Si la procédure de vice caché de maison aboutit, vous aurez le choix entre deux solutions :

  • Conserver le bien et exiger un rabais sur le prix de vente. Les experts estimeront alors la moins-value qui résulte du vice.

  • Demander l’annulation du contrat de vente et le remboursement total du prix majoré des frais occasionnés par le procès et la mutation.

Vous pouvez lancer un recours en justice contre un vendeur professionnel qui sera obligé de vous dédommager. En revanche, la responsabilité d’un vendeur particulier est limitée et il faudra prouver qu’il avait connaissance du vice avant la vente.

Assuré Groupama

Grâce à votre contrat Protection Juridique vous êtes informé sur vos droits et vos recours et êtes accompagné juridiquement pour trouver une solution à l’amiable si cela est possible. Vous pouvez aussi être accompagné devant le Tribunal si une action en justice est nécessaire.

Simulez votre tarif protection juridique gratuitement

Découvrez nos offres d'assurance adaptées à vos besoins

  • Cerise smartphone rebond

    Protection juridique

    Protection juridique

    2 formules au choix pour vous aider à faire respecter vos droits en cas de litige dans beaucoup de domaines (vie quotidienne, famille, patrimoine).

    Découvrir l'offre
  • Cerise avant dégât des eaux rebond

    Habitation

    Assurance habitation

    Les solutions pour couvrir vos biens que vous soyez locataire, colocataire, propriétaire occupant ou non occupant ou bien bailleur, en copropriété ou en maison.

    Découvrir l'offre

Toutes nos infos sur les étapes d'achat immobilier

Mentions légales et informatives

(1) Pour toute souscription simultanée d'une assurance Conduire formule Confort ou Mobilité et d'un crédit auto chez Orange Bank de 7 000€ minimum. Le crédit doit être toujours en cours au moment du sinistre. Offre soumise à conditions. Voir modalités d'application auprès d'un conseiller de votre caisse régionale.
(2) 150 euros de réduction sur la cotisation de la première année d’assurance pour toute nouvelle souscription d’un contrat Groupama Santé Active ou Groupama Santé Active Senior entre le 29 août et le 13 novembre 2022 sous condition d’un montant minimum de prime annuelle variable selon les Caisses Régionales - Voir conditions en agence.


Contenu publié le 19/07/2021