L'assurance pour les locations saisonnières est-elle obligatoire ?

Qui, de l’occupant ou du propriétaire, doit souscrire une assurance habitation pour une location saisonnière ? Souscrire un contrat d’assurance habitation reste optionnel dans la plupart des cas pour les locations saisonnières, sauf si le logement fait partie d’une copropriété. Dans ce cas, le propriétaire a l’obligation d’assurer au minimum sa responsabilité civile. Cependant, une assurance couvrant la location saisonnière se révèle utile en cas de sinistre.

En tant que propriétaire, mieux vaut donc souscrire un contrat d’assurance pour le bien loué et, en tant que locataire d’une location saisonnière, disposer d’une assurance responsabilité civile appelée ‘‘Villégiature’’, généralement présente dans le contrat d’assurance de votre résidence principale.

Le propriétaire peut parfois vous demander une attestation d’assurance de responsabilité civile avant de signer le contrat de location.

Quelle assurance pour une location saisonnière ?

La situation diffère pour le propriétaire et le locataire.

Assurer une location saisonnière en étant propriétaire

Vous pouvez souscrire plusieurs types de garanties pour être couvert contre les risques locatifs :

• Une assurance propriétaire bailleur non occupant ou PNO : les assurances Propriétaire Non Occupant présentent de nombreux avantages pour assurer le logement dans le cadre de locations et en indemniser les occupants.

• Une garantie recours des locataires contre le propriétaire : cette garantie protège les propriétaires lorsqu’un vice de construction ou le manque d’entretien d’un bien immobilier est à l’origine d’un dommage subi par un locataire. La garantie vient par exemple prendre en charge les dommages causés par un mauvais état des canalisations.

• Une assurance dite au bénéfice de n’importe quel locataire : ces contrats d’assurance habitation spécifiques peuvent offrir des garanties à tous vos locataires.

Assurer une location saisonnière en étant locataire

Si vous êtes locataire, il est prudent de disposer de la garantie responsabilité civile villégiature qui assure au minimum votre responsabilité vis-à-vis du propriétaire, des voisins et des tiers en cas d’incendie ou de dégât des eaux survenant dans le logement loué pour vos vacances. Une assurance annulation de location saisonnière peut également être utile en cas d’imprévu. Vérifiez les clauses de votre contrat pour savoir si cette garantie est incluse.

Quelle assurance pour une location sur une plateforme ?

De plus en plus de propriétaires font le choix de louer leurs biens immobiliers sur des plateformes communautaires payantes de location de logements comme Airbnb. C’est votre cas ? Il est important d’opter pour une assurance complémentaire en cas de location saisonnière de votre résidence secondaire ou principale pour une courte ou une longue durée. En effet, certaines plateformes permettent de profiter d’une formule d’assurance de base du bien immobilier, des biens mobiliers et des objets de valeur qui s’y trouvent, mais elle ne remplace pas une assurance multirisque habitation (MRH) ou une garantie responsabilité civile.

Locataires, une assurance responsabilité civile sera essentielle pour vous protéger contre les risques en cas de sinistre lors de vos locations.

Quels contrats d'assurance interviennent en cas de sinistre lors d'une location saisonnière ?

En cas de sinistre dans un meublé de tourisme, l’assurance prend en charge les dommages selon le type de contrat souscrit pour la location saisonnière. Plusieurs cas de figure sont donc possibles :

• Propriétaires : avec une assurance multirisque habitation et une garantie recours des locataires contre le propriétaire, non seulement le bien est couvert, mais votre responsabilité civile est aussi assurée si un sinistre (incendie ou dégât des eaux, par exemple) survient, causé par un manque d’entretien du bâtiment.

• Avec une assurance habitation multirisque dite au bénéfice de n’importe quel locataire pour le logement : les sinistres (dégâts des eaux ou incendies) et la responsabilité des locataires sont couverts par l’assureur du propriétaire.

• Avec une garantie villégiature du locataire : les locataires sont assurés et couverts en fonction des conditions prévues dans leur contrat multirisque habitation.

• Sans assurance locative souscrite par le locataire ou le propriétaire : ce sont en général les locataires qui sont responsables en cas de sinistre dans une location saisonnière et doivent prendre en charge les frais.

FAQ - Vos questions sur l’assurance pour une location saisonnière

Quelle assurance choisir pour louer via Airbnb ?

Airbnb inclut une assurance de base. Mais ses garanties sont limitées. Souscrire une assurance adaptée est donc fortement recommandé, pour le propriétaire comme pour le locataire, afin de se protéger d'éventuels sinistres. L’assurance multirisque habitation d’un locataire inclut la plupart du temps une garantie villégiature.

Comment obtenir une attestation d'assurance pour une location saisonnière ?

Il vous suffit d’en faire la demande à votre compagnie d’assurance, depuis votre espace client en ligne ou en contactant votre agence par téléphone ou par e-mail. L’attestation d’assurance vous est généralement remise dès la souscription de votre contrat.