Assurance location saisonnière : infos et souscription

L’essentiel

• L'assurance du propriétaire n'est obligatoire que si le logement est en copropriété (responsabilité civile).
• Propriétaires : une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) ou multirisque habitation (MRH) vous offrira une couverture optimale.
• Locataires : la garantie villégiature (souvent incluse dans votre assurance habitation) couvre votre responsabilité.
• Locations Airbnb : il est conseillé de compléter l'assurance de base de la plateforme par une MRH.
• En cas de sinistre sans assurance, la responsabilité des frais incombe généralement au locataire.

L'assurance pour les locations saisonnières est-elle obligatoire ?

Qui doit souscrire une assurance habitation pour une location saisonnière ? Souscrire un contrat d'assurance habitation reste optionnel dans la plupart des cas pour les locations saisonnières, sauf si le logement fait partie d'une copropriété. Dans ce dernier cas, si vous êtes le propriétaire, vous avez l'obligation d'assurer au minimum votre responsabilité civile. Cependant, une assurance plus complète couvrant votre location saisonnière se révélera utile en cas de sinistre. Vous pouvez aussi choisir de demander une attestation de responsabilité civile au locataire avant de signer le contrat de location de votre bien.

Si vous êtes locataire d'une location saisonnière, l’assurance responsabilité civile appelée "Villégiature", généralement présente dans le contrat d'assurance de votre résidence principale, pourra vous couvrir.

Quelle assurance choisir si vous êtes propriétaire d'une location saisonnière ?

Vous pouvez souscrire plusieurs types de garanties pour être couvert contre les risques locatifs.

Une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)

Les assurances de Propriétaire Non Occupant présentent de nombreux avantages pour assurer votre logement dans le cadre de locations saisonnières. Couvrant votre responsabilité civile et la majorité des sinistres, cette formule est particulièrement adaptée si vous louez votre bien de façon régulière.

Une garantie recours des locataires contre le propriétaire

Cette garantie vous protège lorsqu'un vice de construction ou le manque d'entretien du bien immobilier est à l'origine d'un dommage subi par un locataire. Elle vient par exemple prendre en charge les dommages causés par un mauvais état des canalisations.

Une assurance dite au bénéfice de n'importe quel locataire

Ces contrats d'assurance habitation spécifiques couvrent le bien et la responsabilité civile de vos locataires. Cette solution vous simplifie la gestion si vous louez fréquemment votre bien de manière saisonnière.

Quelle assurance si vous êtes locataire d'une location saisonnière ?

Si vous êtes locataire, il est prudent de disposer de la garantie responsabilité civile villégiature. Elle assure au minimum votre responsabilité vis-à-vis du propriétaire, des voisins et des tiers en cas d'incendie ou de dégât des eaux survenant dans le logement loué pour vos vacances. Cette garantie est généralement incluse dans votre assurance multirisque habitation de résidence principale. Si ce n’est pas le cas, consultez votre conseiller pour la souscrire en option.

Une assurance annulation de location saisonnière peut également être utile en cas d'imprévu vous empêchant de partir en vacances.

Quelle assurance pour une location sur une plateforme ?

De plus en plus de propriétaires choisissent de passer par des plateformes communautaires payantes de location de logements comme Airbnb. C'est votre cas ? Il est important d'opter pour une assurance complémentaire en cas de location saisonnière de votre résidence secondaire ou principale pour une courte ou une longue durée.

En effet, certaines plateformes permettent de profiter d'une formule d'assurance de base. Elle couvre votre bien immobilier, les biens mobiliers et parfois les objets de valeur qui s'y trouvent, mais elle ne remplace pas votre assurance multirisque habitation (MRH) ou la garantie responsabilité civile.

Vous avez opté pour une location via Airbnb ? Une assurance responsabilité civile (incluse dans votre assurance villégiature) sera essentielle pour couvrir les dommages causés au logement loué ou à ses occupants en cas de sinistre.

Que se passe-t-il en cas de sinistre lors d'une location saisonnière ?

En cas de sinistre dans un meublé de tourisme, l'assurance prend en charge les dommages selon le type de contrat souscrit pour la location saisonnière. Plusieurs cas de figure sont donc possibles.

• Propriétaire avec une assurance multirisque habitation et une garantie recours des locataires contre le propriétaire : non seulement votre bien est couvert, mais votre responsabilité civile est aussi assurée si un sinistre (incendie ou dégât des eaux, par exemple) survient, causé par un manque d'entretien du bâtiment.
• Propriétaire avec une assurance habitation multirisque dite au bénéfice de n'importe quel locataire pour le logement : les sinistres (dégâts des eaux ou incendies) et la responsabilité des locataires sont couverts par votre assureur.
• Locataire avec une garantie villégiature : vous êtes assuré et couvert en fonction des conditions prévues dans votre contrat multirisque habitation.
• Locataire ou propriétaire sans assurance locative : en cas de sinistre dans une location saisonnière, c’est généralement le locataire qui est responsable et qui devraprendre en charge les frais.

FAQ – Questions fréquentes sur l'assurance pour une location saisonnière

Quelle assurance choisir pour louer via Airbnb ?

Airbnb inclut une assurance de base, mais ses garanties sont limitées. Souscrire une assurance adaptée est donc fortement recommandé, pour les deux parties, afin de vous protéger d'éventuels sinistres. Si vous êtes locataire, votre assurance multirisque habitation peut inclure une garantie villégiature qui vous couvrira pendant vos séjours en location.

Comment obtenir une attestation d'assurance pour une location saisonnière ?

Il vous suffit d'en faire la demande à votre compagnie d'assurance, depuis votre espace client en ligne ou en contactant votre agence par téléphone ou par e-mail. L'attestation d'assurance vous est généralement remise dès la souscription de votre contrat et peut être téléchargée à tout moment.

Le propriétaire peut-il exiger une attestation d'assurance ?

Oui, le propriétaire peut vous demander une attestation de responsabilité civile. Cette demande est légitime pour vous protéger contre les risques de dommages pendant la location. L'attestation prouve que vous êtes couvert en cas de sinistre. Elle est généralement fournie via la garantie villégiature incluse dans votre assurance habitation et doit être présentée avant la signature du contrat ou la remise des clés.

Faut-il souscrire une assurance annulation pour une location saisonnière ?

L'assurance annulation n'est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Elle vous protège en cas d'imprévu empêchant votre séjour (maladie, accident, problème professionnel) et permet le remboursement des arrhes ou du montant total selon les conditions de votre contrat. Souvent proposée par les plateformes de réservation ou les assureurs, elle peut aussi être incluse dans votre assurance voyage ou votre carte bancaire. Vérifiez les délais, motifs couverts et montants remboursés.