La SCPI
Votre accès simplifié à l’investissement immobilier
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un organisme de placement collectif non coté en bourse. Elle collecte l’argent d’investisseurs (personnes physiques et morales) pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier qu’elle loue afin de verser des revenus réguliers aux investisseurs.
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Les points forts de la SCPI Affinités Pierre et de la SCPI Attraits Pierre
Solution pierre papier :
l’accès facilité au marché immobilier.
Diversification des risques
liée à un patrimoine mutualisé.
Potentiel de rendement attractif
entre 4 et 4.5 %(1) net de frais de gestion pour Affinités Pierre et 5,5%(1) net de frais de gestion pour Attraits Pierre.
Revenus réguliers trimestriels
sous la forme de dividendes.
Gestion 0 souci,
déléguée à des professionnels dont c’est le métier.
La SCPI Affinités Pierre et la SCPI Attraits Pierre, en bref
Pour vous proposer les produits « pierre papier » les plus adaptés, une Société de Gestion de Portefeuille dédiée, Groupama Gan REIM, a été créée en 2014. Détenue par Groupama Immobilier (60%) et Groupama Gan Vie (40%), elle structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier destinés aux investisseurs institutionnels ou au grand public (épargnants) telle que la SCPI Affinités Pierre(2)et la SCPI Attraits Pierre(2).
- SCPI à capital variable, dite « de rendement ».
Elle vise la constitution et la gestion d’un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise, composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts/logistique.
Localisation : Paris, Île-de-France et métropoles françaises et européennes
Patrimoine : 227 196 m², 40 immeubles, près de 572 M€ valeur d’expertise (au 31.12.2025) - SCPI Attraits Pierre, à capital fixe et labellisée ISR, dite « de rendement ».
Elle vise la constitution et la gestion d’un patrimoine diversifié et responsable d’actifs immobiliers de tous types (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs).
Localisation : Pays de l’Union Européenne
Patrimoine : 9 856 m², 7 immeubles, un peu plus de 27 M€ valeur d’expertise (au 31.12.2025) - Objectif : la distribution d’un complément de revenus réguliers(3).
contrairement aux SCPI fiscales (SCPI Pinel, SCPI Denormandie, SCPI Malraux et SCPI de déficit foncier) ou « de capitalisation ». - Des revenus locatifs distribués aux associés sous forme de dividendes trimestriels.
Le montant des dividendes que vous percevez en tant qu’investisseur dépend des loyers perçus par la SCPI et du nombre de parts que vous détenez.
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SCPI : quels sont les principaux avantages de ce placement ?
- Son accessibilité financière : acheter des parts de SCPI est possible à partir d'environ 1 500€. Vous accédez ainsi aux marchés immobiliers habituellement réservés aux professionnels (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs), avec un « faible ticket d’entrée » (par rapport à l’achat direct d’un bien immobilier physique).
- La diversification des placements : la mutualisation des risques est possible grâce à la diversification des actifs immobiliers (types et localisation des actifs).
- Une gestion prise en charge en totalité par la Société de Gestion : sélection des immeubles et des locataires, perception des loyers, entretien, travaux… sans aucun souci pour vous.
- Sa souplesse en cas de transmission par décès ou par donation : le principe des parts permet de répartir ce volet de votre patrimoine entre vos héritiers, plus facilement qu’avec un bien immobilier en direct et donc non « fractionnable ».
Quels sont les risques potentiels liés à une SCPI ?
Tout investissement dans une SCPI comporte notamment les risques suivants :
- Risque de perte en capital, lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
- Risque de liquidité pour Affinités Pierre, lié à l’absence de cotation des parts de SCPI, leur revente n’étant pas garantie par la Société de Gestion mais dépendant de l’existence d’une contrepartie, et à une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
- Risque de liquidité pour Attraits Pierre, lié à un marché secondaire de gré à gré non garanti par la Société de Gestion Groupama Gan REIM et à une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
- Risque de marché, lié à la variation des marchés immobiliers (niveau des loyers, expertise des actifs, demande locative…) et plus globalement à la conjoncture économique.
- Risque lié à l’effet de levier, en cas de recours à l’endettement et en cas d’évolution défavorable des marchés immobiliers.
Quelle est la fiscalité des SCPI ?
La SCPI est considérée comme « fiscalement transparente » : elle n’est pas directement assujettie à l’impôt. Tout comme des propriétaires de biens en direct exclusivement dédiés à la location, ce sont les associés (porteurs de parts) de la SCPI qui sont imposés au prorata de leur participation.
Les loyers encaissés par la SCPI représentent l’essentiel des revenus qu’un associé reçoit chaque trimestre. Ils sont de deux types : revenus fonciers et revenus financiers (provenant de participations ou de placements de trésorerie réalisés par la SCPI).
Bon à savoir, pour une fiscalité allégée
Acheter des parts de SCPI en nue-propriété plutôt qu’en pleine propriété permet à l’investisseur :
- de se constituer un patrimoine à moindre coût par rapport à un investissement en pleine propriété, (décote de 11 à 45 % sur le prix des parts).
- de ne payer aucun impôt sur la durée du démembrement (dividendes perçus par l’usufruitier et non par le nu-propriétaire).
- de récupérer sans frais, au terme du démembrement, la pleine propriété et les droits à perception des revenus.
NB : Les parts de la SCPI Affinités Pierre et de la SCPI Attraits Pierre ne peuvent pas être acquises dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.
SCPI : vos questions
Dans l'absolu, il n’y a pas de meilleure SCPI. La meilleure SCPI est celle qui correspond d’abord à vos objectifs patrimoniaux, vos intérêts en matière d’investissements immobiliers et vos souhaits de revenus réguliers ou pas.
Les parts de SCPI sont accessibles au plus grand nombre, puisqu’elles peuvent être acquises tant par des personnes physiques que par tous les types de personnes morales.
Il est possible d’acquérir des parts de SCPI au comptant ou à crédit.
L’avantage d’une acquisition à crédit est que, dans le cadre du régime réel d’imposition, les intérêts d'emprunt et les cotisations d'assurance peuvent, sous conditions, être sont déductibles des revenus perçus.Le montant des revenus pourrait être estimé en multipliant le taux potentiel de rendement de la SCPI par le montant de l’investissement. Cependant, il est important de considérer que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Contrairement à l’immobilier classique, ils sont connus en amont. Le coût de l’investissement est donc anticipable. La commission de souscription calculée sur le montant investi et intégrée au prix de souscription s’élève à 10 % TTC (pour la SCPI Affinités Pierre et pour la SCPI Attraits Pierre). Elle permet de rémunérer les réseaux de distribution et de couvrir les frais de recherche des actifs immobiliers, ainsi que les frais et honoraires des différents experts.
Comment acheter des parts de la SCPI Affinités Pierre et/ou de la SCPI Attraits Pierre ?
Pour souscrire ou obtenir de l’information sur la SCPI Affinités Pierre et/ou sur la SCPI Attraits Pierre, vous pouvez vous faire rappeler par un conseiller. Nos services restent à votre écoute pour vous indiquer notamment quels documents fournir pour concrétiser votre souscription.
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Mentions légales et informatives
Pour les conditions et les limites des garanties et des services mentionnés, se reporter aux contrats d’assurance ou se renseigner auprès de votre conseiller Groupama.
(1) Taux de Distribution « cible ». Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
(2) Affinités Pierre est une SCPI créée par Groupama Gan REIM le 18 décembre 2015 et Attraits Pierre est une SCPI créée par Groupama Gan REIM le 10 mai 2024. Groupama Gan REIM, filiale de Groupama Immobilier (60%) et de Groupama Gan Vie (40%), est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée. Groupama Gan REIM est une Société par Actions Simplifiée au capital de 1 500 000 euros, dont le siège social est au 8 rue Bellini - 75016 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le n° 808 252 506, elle est agréée en qualité de Société de Gestion de Portefeuille par l’AMF sous le n° GP-14000046.
(3) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps : elles fluctuent suivent l'évolution des marchés sur lesquels les capitaux sont investis. SCPI Affinités Pierre : Taux de Distribution 2025: 4%. Taux de Distribution 2024 : 5,05%. SCPI Attraits Pierre : Taux de Distribution 2025 : 7%.
(4) Il existe un risque de perte partielle ou totale en capital en cours de vie du contrat. L'assureur Groupama Gan Vie s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur la valeur. La valeur en unités de compte n'est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l'évolution des marchés financiers.
