La SCPI

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Les points forts de la SCPI Affinités Pierre

Solution pierre papier :
l’accès facilité au marché immobilier.
Diversification des risques
liée à un patrimoine mutualisé.
Potentiel de rendement attractif
entre 4 et 4.5 %⁽¹⁾ net de frais de gestion.
Revenus réguliers trimestriels
sous la forme de dividendes.
Gestion 0 souci,
déléguée à des professionnels dont c’est le métier.

La SCPI Affinités Pierre, en bref

Pour vous proposer les produits « pierre papier » les plus adaptés, une société de gestion de portefeuille dédiée, Groupama Gan REIM, a été créée en 2014. Détenue par Groupama Immobilier (60%) et Groupama Gan Vie (40%), elle structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier destinés aux investisseurs institutionnels ou au grand public (épargnants) telle que la SCPI Affinités Pierre⁽²⁾.

SCPI à capital fixe, dite « de rendement ».
Elle vise la constitution et la gestion d’un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise, composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts/logistique.
Localisation : Paris, Île-de-France et métropoles françaises et européennes
Patrimoine : 248 364 m², 39 immeubles, 599 M€ valeur d’expertise (au 31.12.2022)
Objectif : la distribution d’un complément de revenus réguliers⁽³⁾.
contrairement aux SCPI fiscales (SCPI Pinel, SCPI Denormandie, SCPI Malraux et SCPI de déficit foncier) ou « de capitalisation ».
Des revenus locatifs distribués aux associés sous forme de dividendes trimestriels.
Le montant des dividendes que vous percevez en tant qu’investisseur dépend des loyers perçus par la SCPI et du nombre de parts que vous détenez.

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SCPI : quels sont les principaux avantages de ce placement ?

Son accessibilité financière : acheter des parts de SCPI est possible à partir de 5000 €. Vous accédez ainsi aux marchés immobiliers habituellement réservés aux professionnels (bureaux, commerces, entrepôts logistiques,), avec un « faible ticket d’entrée » (par rapport à l’achat direct d’un bien immobilier physique).
La diversification des placements : la mutualisation des risques est possible grâce à la diversification des actifs immobiliers (types et localisation des actifs).
Une gestion prise en charge en totalité par la société de gestion : sélection des immeubles et des locataires, perception des loyers, entretien, travaux… sans aucun souci pour vous.
Sa souplesse en cas de transmission par décès ou par donation : le principe des parts permet de répartir ce volet de votre patrimoine entre vos héritiers, plus facilement qu’avec un bien immobilier en direct et donc non « fractionnable ».

Quels sont les risques potentiels liés à une SCPI ?

Tout investissement dans une SCPI comporte notamment les risques suivants :

Risque de perte en capital, lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque de liquidité, lié à un marché secondaire de gré à gré non garanti par la Société de Gestion Groupama Gan REIM et à une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
Risque de marché, lié à la variation des marchés immobiliers (niveau des loyers, expertise des actifs, demande locative…) et plus globalement à la conjoncture économique.
Risque lié à l’effet de levier, en cas de recours à l’endettement et en cas d’évolution défavorable des marchés immobiliers.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

La SCPI est considérée comme « fiscalement transparente » : elle n’est pas directement assujettie à l’impôt. Tout comme des propriétaires de biens en direct exclusivement dédiés à la location, ce sont les associés (porteurs de parts) de la SCPI qui sont imposés au prorata de leur participation.

Les loyers encaissés par la SCPI représentent l’essentiel des revenus qu’un associé reçoit chaque trimestre. Ils sont de deux types : revenus fonciers et revenus financiers (provenant de participations ou de placements de trésorerie réalisés par la SCPI).

Découvrez en détail la fiscalité des SCPI.

Bon à savoir, pour une fiscalité allégée

Acheter des parts de SCPI en nue-propriété plutôt qu’en pleine propriété permet à l’investisseur :

- de se constituer un patrimoine à moindre coût par rapport à un investissement en pleine propriété, (décote de 11 à 45 % sur le prix des parts).

- de ne payer aucun impôt sur la durée du démembrement (dividendes perçus par l’usufruitier et non par le nu-propriétaire).

- de récupérer sans frais, au terme du démembrement, la pleine propriété et les droits à perception des revenus.

NB : Les parts de la SCPI Affinités Pierre ne peuvent pas être acquises dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.

SCPI : vos questions

Comment choisir dans quelle SCPI investir ?
Voir moins
Dans l'absolu, il n’y a pas de meilleure SCPI. La meilleure SCPI est celle qui correspond d’abord à vos objectifs patrimoniaux, vos intérêts en matière d’investissements immobiliers et vos souhaits de revenus réguliers ou pas.
Qui peut acheter des parts de SCPI ?
Voir moins
Les parts de SCPI sont accessibles au plus grand nombre, puisqu’elles peuvent être acquises tant par des personnes physiques que par tous les types de personnes morales.
Peut-on investir en SCPI à crédit ?
Voir moins
Il est possible d’acquérir des parts de SCPI au comptant ou à crédit. L’avantage d’une acquisition à crédit est que les intérêts d'emprunt et les cotisations d'assurance sont déductibles des revenus perçus.
Combien vais-je percevoir de revenus ?
Voir moins
Le montant des revenus pourrait être estimé en multipliant le taux potentiel de rendement de la SCPI par le montant de l’investissement. Cependant, il est important de considérer que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les frais relatifs à un investissement en SCPI ?
Voir moins
Contrairement à l’immobilier classique, ils sont connus en amont. Le coût de l’investissement est donc anticipable. La commission de souscription calculée sur le montant investi et intégrée au prix de souscription s’élève à 10 % TTC (pour la SCPI Affinités Pierre). Elle permet de rémunérer les réseaux de distribution et de couvrir les frais de recherche desactifs immobiliers, ainsi que les frais et honoraires des différents experts.

Comment acheter des parts de la SCPI Affinités Pierre ?

Pour souscrire ou obtenir de l’information sur la SCPI Affinités Pierre, vous pouvez vous faire rappeler par un conseiller. Nos services restent à votre écoute pour vous indiquer notamment quels documents fournir pour concrétiser votre souscription.

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Mentions légales et informatives

Pour les conditions et les limites des garanties et des services présentés, se reporter aux contrats ou voir auprès de votre conseiller Groupama.

⁽¹⁾ Taux de Distribution « cible ». Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

⁽²⁾ Affinités Pierre est une SCPI créée par Groupama Gan REIM le 18 décembre 2015. Groupama Gan REIM, filiale de Groupama, est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée. Groupama Gan REIM est une Société par Actions Simplifiée au capital de 1 500 000 euros, dont le siège social est au 136 rue des Trois Fontanot 92000 Nanterre. Immatriculée au RCS de Paris sous le n° 808 252 506, elle est agréée en qualité de Société de Gestion de Portefeuille par l’AMF sous le n° GP-14000046.

⁽³⁾ Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps : elles fluctuent suivent l'évolution des marchés sur lesquels les capitaux sont investis. Rendement annuel 2021 : 4,15%. Rendement annuel 2020 : 4,32%.

⁽⁴⁾ Il existe un risque de perte partielle ou totale en capital en cours de vie du contrat. L'assureur Groupama Gan Vie s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur la valeur. La valeur en unités de compte n'est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l'évolution des marchés financiers.