La « Pierre papier » : comment ça marche ?

La SCPI a pour objectif principal d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier pour le compte d’associés : les souscripteurs de parts de SCPI. Pour cela, elle collecte des capitaux auprès des épargnants (les souscripteurs de parts). Ces capitaux sont ensuite investis dans des « actifs immobiliers » diversifiés tels que des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, des entrepôts/logistique… En contrepartie, les associés reçoivent, au prorata du nombre de parts détenues, des revenus locatifs (ou dividendes), le plus souvent trimestriels, issus de la location des biens immobiliers de la SCPI, après déduction des différentes charges : gestion, location….
Sur le plan fiscal, il s’agit essentiellement de revenus fonciers, nets de charges et de frais, générés par les loyers des immeubles détenus, ainsi que de revenus financiers provenant de participations ou de placements de trésorerie.

Quels sont les avantages d’une SCPI ?

En investissant dans des parts de SCPI, vous bénéficiez des avantages de l’immobilier en direct, et en plus, des avantages spécifiques de la SCPI :

• La gestion locative prise en charge

Ce sont des professionnels qui gèrent pour vous : choix des immeubles, gestion des loyers, entretien, travaux éventuels à prévoir, … tout est pris en charge sans que vous n’ayez à vous en soucier.

• La mutualisation des risques

Une SCPI possède des biens immobiliers répartis dans différentes zones géographiques et de nature complémentaire (bureaux, commerces, logistique…) ; ainsi, en cas de problème sur un bien (vacance locative par exemple), cela a peu d’incidence sur le rendement global, du fait du nombre important de locataires.

• Un investissement souple, adapté à vos besoins et aux évènements de la vie

Par rapport à un investissement direct dans un bien immobilier, l’achat de parts de SCPI est beaucoup plus facilement accessible, du fait de son faible « ticket d’entrée », le plus souvent, autour de 5 000 €. Vous pouvez ainsi investir dans la pierre à votre rythme, selon votre patrimoine et vos objectifs. Vous avez la possibilité, en cas de besoin, de revendre le nombre de parts de SCPI nécessaire et de garder les autres… Enfin, en cas de transmission, par décès ou par donation, le principe de pouvoir diviser des parts permet de répartir cette partie de votre patrimoine plus facilement que si vous détenez un bien immobilier en direct et donc non « fractionnable ».

• La possibilité d’investir sur des marchés difficilement accessibles aux particuliers

Vous accédez aux différents marchés immobiliers réservés aux professionnels (bureaux, commerces, logistique…) demandant des moyens financiers importants dont les SCPI disposent.

Sur quelle durée envisager un placement en parts de SCPI ?

Comme tout placement immobilier, le placement en SCPI est un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver ses parts sur une durée minimale de 8 ans.