Entretien d’une chaudière à gaz : obligations, sécurité et bonnes pratiques

L'essentiel

• L’entretien annuel d’une chaudière à gaz est obligatoire ;

• Il doit être réalisé par un chauffagiste qualifié ;

• Cet entretien concerne toutes les chaudières d’une puissance de 4 à 400kW⁽¹⁾ ;

• L’attestation d'entretien délivrée par le professionnel doit être conservée pendant au moins 2 ans⁽¹⁾.
  
  

L'entretien d'une chaudière à gaz est-il obligatoire ?

Oui, l’entretien d’une chaudière au gaz est une obligation légale depuis l’entrée en vigueur du décret du 9 juin 2009⁽¹⁾ relatif à l’entretien annuel des chaudières. Cette réglementation vise à limiter les accidents domestiques et à réduire l'empreinte environnementale des logements, en imposant une révision annuelle de tous les appareils de chauffage à combustion. Cet impératif fait partie intégrante du cadre légal entourant votre logement, au même titre que vos obligations liées à l’assurance habitation.

Beaucoup se demandent si l’obligation d’entretien concerne aussi les chaudières gaz à condensation et les appareils neufs. La réponse est toujours oui : même une chaudière de dernière génération requiert un contrôle régulier dès sa première année de mise en service. Ainsi, une visite d’entretien doit avoir lieu au moins une fois par année civile⁽²⁾.

Qui doit réaliser l'entretien (locataire ou propriétaire) ?

La règle générale est l'entretien d’une chaudière à gaz incombe au locataire. Sauf si le bail indique que le propriétaire s’en charge. En tant qu’occupant du logement loué, vous êtes soumis à certaines obligations en matière d’assurance habitation, et vous avez également des devoirs envers le propriétaire. Vous devez ainsi organiser la visite annuelle d’entretien de la chaudière et en assumer le coût.

Si vous êtes propriétaire bailleur, vous avez le devoir de vous assurer que votre appareil est en bon état de fonctionnement lors de la remise des clés au locataire. Si votre équipement est trop ancien, il peut être judicieux de vous renseigner sur les dispositifs existants de financement et d’aides à la rénovation énergétiques (aide MaPrimeRénov').

Pourquoi l'entretien de la chaudière à gaz est-il essentiel ?

Négliger l'entretien de votre chaudière au gaz vous expose à des risques tant financiers que sanitaires. Un appareil bien entretenu est un appareil qui dure plus longtemps et qui se montre plus performant, surtout lors des périodes de grand froid, où le système est sollicité au maximum de ses capacités.

Prévenir les pannes et les surconsommations

Une chaudière encrassée doit forcer davantage pour atteindre la température de consigne, ce qui augmente mécaniquement le montant de vos factures. De plus, l'entretien annuel de votre chaudière au gaz permet de détecter l'usure des pièces avant une panne franche.

Réduire les risques d'intoxication au monoxyde de carbone

Le monoxyde de carbone (CO) est un gaz incolore et inodore. Enjeu de sécurité majeur, il est responsable de nombreuses intoxications et hospitalisations chaque année. Un brûleur mal réglé ou un conduit d'évacuation obstrué favorise la production d’un tel gaz. Afin de prévenir tout risque d'intoxication au monoxyde de carbone, il est fortement recommandé de coupler l’entretien périodique de votre chaudière à l'installation d'un détecteur de monoxyde de carbone conforme aux normes en vigueur.

Garantir un meilleur rendement et prolonger la durée de vie

En optimisant les réglages de votre appareil, le technicien favorise un rendement maximal de fonctionnement, ce qui assure à votre équipement une longévité prolongée. Selon le Médiateur national de l’énergie, le bon entretien d’une chaudière permet en effet de multiplier par 2 ou 3 sa durée de vie⁽³⁾ et de consommer 10% d’énergie en moins⁽³⁾.

Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?

Il est formellement déconseillé d'effectuer vous-même l'entretien d’une chaudière. En tant que particulier, vous ne disposez ni de l’outillage de précision nécessaire ni de l’expertise requise pour manipuler des circuits de gaz complexes.

Faire appel à un chauffagiste qualifié vous assure de :

• la conformité des contrôles techniques obligatoires ;

• la précision des réglages de combustion ;

• la remise d'une attestation d'entretien de chaudière au gaz, document indispensable pour votre compagnie d’assurance ;

• la sécurité d’une intervention réalisée dans les règles de l'art.

Côté assurance, bien que l'attestation d’entretien ne soit pas toujours demandée au moment de la souscription du contrat, celle-ci peut devenir un véritable enjeu en cas d’expertise après un sinistre. Si un défaut d'entretien est prouvé, votre assureur peut refuser de vous indemniser.

Focus sur les certifications : PG, Qualigaz, Dekra, Copraudit, RGE

Il n’est pas obligatoire de solliciter un expert certifié pour la maintenance de votre chaudière au gaz, mais vous pouvez le faire si vous souhaitez bénéficier d’une garantie supplémentaire pour votre sécurité.

Certification ‘‘Professionnel du Gaz’’ (PG)

L’appellation ‘‘Professionnel du Gaz’’ (PG) est un repère pour identifier un prestataire rigoureusement formé aux interventions sur des équipements au gaz. Pour l’entretien annuel de votre chaudière au gaz et l’obtention de votre attestation, vous pouvez toutefois solliciter n’importe quel chauffagiste, même non labellisé PG. Le critère important auquel vous devez prêter attention concerne surtout la qualification du technicien sollicité, lequel doit être habilité à intervenir sur des équipements à gaz.

Organismes de contrôle : Qualigaz, Dekra et Copraudit

En cas de travaux effectués sur une installation intérieure de gaz (pose d’équipement neuf, remplacement d'appareil ou modifications lourdes du circuit de gaz), l’intervenant doit établir un certificat de conformité gaz via un document Cerfa officiel. Sauf exceptions, le visa d’un organisme de contrôle agréé par le ministère du Logement, tel que Qualigaz, Dekra ou Copraudit, doit ensuite être apposé sur ce document. Il atteste de l’achèvement des travaux dans le respect des exigences de sécurité en vigueur.

Aucun certificat de conformité ne vous sera demandé dans le cadre de l’entretien annuel de votre chaudière à gaz. Un tel document s’avère cependant indispensable pour autoriser la mise en service de votre compteur gaz par votre fournisseur d’énergie si la distribution de gaz est coupée au moment où vous emménagez dans un nouveau logement. Ce certificat est également important pour documenter l'historique et la conformité de l'installation de gaz concernée, tout au long de la vie de celle-ci.

Par ailleurs, en cas de vente ou de mise en location d’un logement, un certificat de conformité gaz de moins de 3 ans⁽²⁾ à la date de signature, soit de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente, soit du contrat de bail, peut remplacer le diagnostic gaz obligatoire à fournir au titre des différents diagnostics immobiliers du dossier de diagnostic technique (DTT).

Certification ‘‘Reconnu Garant de l'Environnement’’ (RGE)

La mention ‘‘Reconnu Garant de l'Environnement’’ (RGE) est relative à la rénovation énergétique : il s’agit d’une reconnaissance accordée par les pouvoirs publics et l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME) aux professionnels du bâtiment et des énergies renouvelables qui concourent à l’amélioration de la performance énergétique, tout en étant engagés dans une démarche de qualité.

Vous êtes libre d’engager un chauffagiste RGE pour entretenir votre chaudière à gaz et obtenir votre attestation. Cependant, tout comme pour le professionnel PG, il n'existe aucune obligation légale imposant le choix d’un professionnel RGE pour ce type d’intervention. En revanche, il est obligatoire de faire appel à un prestataire RGE pour prétendre au bénéfice des aides publiques en vue de travaux de performance énergétique au sein de votre logement.

Ce que comprend l'entretien annuel (checklist)

Pour le prix de l’entretien de votre chaudière à gaz, comptez un tarif moyen de 80 à 200€⁽⁴⁾ pour une intervention annuelle hors contrat, ou de 80 à 164€⁽⁴⁾ avec un contrat annuel d'entretien de chaudière à gaz.

La durée d’intervention du professionnel dépendra naturellement du nombre de points de contrôle à vérifier et des caractéristiques de votre installation, mais elle est généralement de 40 minutes à 1 heure⁽⁵⁾ et couvre les prestations suivantes :

• nettoyage du brûleur et du corps de chauffe ;

• vérification de l'étanchéité des circuits de gaz et d'eau ;

• contrôle de la pompe (circulateur) et des organes de sécurité ;

• analyse des fumées avec mesure du taux de monoxyde de carbone et du rendement de combustion ;

• vérification du vase d'expansion pour prévenir les variations de pression ;

• optimisation des réglages pour garantir le meilleur fonctionnement possible.